Locale commerciale in vendita in Gravina di Catania

V-046

"La Mascali Immobiliare presenta in vendita un ampio locale commerciale, precedentemente occupato da un supermercato Despar, situato al numero 54 di Via Madonna di Fatima a Gravina di Catania.

L'immobile è strategicamente posizionato in una zona che combina elementi residenziali e commerciali, offrendo una vicinanza conveniente a servizi essenziali come farmacie, B&B, panifici e altre attività.

Questo locale si estende su una superficie di circa 306 metri quadrati, situato al piano terra di un edificio, con un ingresso carrabile e un ampio spazio esterno di 72 metri quadrati che si affaccia sulla via principale.

L'immobile, con una pianta regolare, era precedentemente adibito a supermercato, ma la sua versatilità permette di esplorare diverse possibilità d'uso, poiché è classificato come C/1 ai fini catastali. All'interno del locale sono presenti anche un piccolo ripostiglio e servizi igienici.

Si prega di notare che l'attività commerciale, compresi i banchi frigo, le scaffalature, i macchinari e le attrezzature, non è inclusa nel prezzo di vendita e dovrà essere trattata separatamente. ".

Elegante appartamento in Centro Storico

V-045

La Mascali Immobiliare propone in vendita un elegantissimo appartamento angolare al piano nobile di un palazzetto sito in Via Aloi ( Via Umberto I -Piazza Ettore Majorana ) Catania.
Il quartiere è caratterizzato da edifici prevalentemente in stile Liberty ad uso e residenziale e terziario. L’estrema vicinanza alla Via Umberto, Via Etnea e Corso Italia arricchiscono la fruibilità degli edifici ricadenti in questa zona.
Esternamente il palazzo ha avuto recentissime migliorie estetiche, funzionali e strutturali. Sono stati ripristinati i frontali dei ballatoi esterni nonché la pulitura e la ristrutturazione delle facciate.

L’immobile è ubicato al piano secondo e si estende per circa 300 metri quadri. Si articola tutto su un unico livello con doppio ingresso al piano. L’androne d’ingresso del palazzo da accesso agli appartamenti dello stesso, solamente due. Una scala condominiale disimpegna gli appartamenti. Non è presente alcun ascensore/montacarichi che, tuttavia, potrà essere installato in futuro compatibilmente alle esigenze dei nuovi acquirenti.
L’immobile oggetto di vendita, negli anni ’60, si fregia dell’onorificenza di essere stato, per molto tempo, la sede del Circolo degli Ufficiali di Catania.
I grandi saloni, adesso adibiti ad altra destinazione, permettevano di accogliere i soci, ex ufficiali.
Attualmente l’appartamento è suddiviso, di fatto, in due abitazioni disimpegnate con ingressi separati: la prima, totalmente ristrutturata con rifiniture consone
all’importanza del contesto e con colori neutri e moderni, la seconda abitazione conserva ancora l’autenticità del tempo con pavimenti originali, stucchi e tetti alti a volta.

La pianta è abbastanza regolare, con dei corridoi che disimpegnano gli ambienti interni. Quattro esposizioni permettono grande luminosità nelle stanze e ricircolo d’aria. I prospetti esterni si affacciano lati nord (Via Enrico Pantano)ed est (Via Aloi) con ben 10 aperture su strada, i prospetti interni si affacciano lati sud ed ovest, su una corte interna con giardino
(di proprietà terzi). Un terrazzino di circa 25 mq aumenta la vivibilità degli ambienti interni e quindi di tutto l’appartamento.

L’ultima ristrutturazione, di uno dei due appartamenti, è stata effettuata qualche anno addietro. Sono stati ammodernati tutti gli impianti con materiale top di gamma e con sistemi avanguardisti. Gli ambienti interni sono stati, anch’essi, modificati in base alle esigenze della parte proponente venditrice. In detta porzione immobiliare, sono presenti un salone doppio, una cucina ampia con affaccio su terrazzino interno, due camere da letto con bagni in camera e cabine armadio, un terzo bagno per gli ospiti ed una lavanderia.

In questa porzione immobiliare sono presenti due grandi ambienti salone, attualmente uno dei due è occupato da mobili studio, un servizio al piano, un’ampia cucina comunicante con una lavanderia ed un terrazzino interno, una scala interna che accede ad un ammezzato con camera da letto matrimoniale, cabina armadio e bagno in camera. Questo appartamento ha esposizione est con Via Aloi e ovest su cortile interno (proprietà terzi). L’immobile si presta per molteplici usi: investimento, civile abitazione per una famiglia, ufficio e residenza personale, solo ufficio per la vicinanza al Tribunale ed a diversi centri di interesse economico.

Bottega a reddito 4,25 % in centro Battiati

V-043

La Mascali Immobiliare propone la vendita a reddito di un locale commerciale, nel comune di Sant'Agata li Battiati, più precisamente in via Umberto.
La sua posizione, in pieno centro storico, le permette di godere di una grande visibilità.
L'immobile che ospita la bottega, è posto al piano terra ed è in ottimo stato.
Si accede, da via Umberto, in un uno spazio riservato alla vendita ampio e luminoso, grazie alle due vetrine, che disimpegna un'altra stanza, attualmente un laboratorio per le preparazioni, un antibagno e un bagno.
Dal corpo scala ( accesso da retro-bottega) si impegna il piano -1, dove troviamo un altro vano, che potrebbe essere usato come pertinenza della bottega o come magazzino.
La suddivisione degli ambienti interni prevede circa 80 mq al piano terra e altrettanti 80mq al piano -1.
L'immobile è attualmente affittato ad un'attività commerciale, con regolare contratto registrato all'Agenzia dell'Entrate, per un importo di euro 1040,00 mensili, anni 6+6 con scadenza fine 2027.
In base al prezzo di vendita l'immobile produce una redditività del 4,25% all'investitore.